Vendas de imóveis novos em SP caem 19,6% em setembro
No mês, as vendas de imóveis somaram 2.953 imóveis, enquanto os lançamentos atingiram 2.964 unidades
As vendas e lançamentos de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo caíram em setembro na comparação anual, mas a queda nos estoques fez o sindicato do setor, Secovi-SP, apontar que o setor segue em recuperação.
No mês, as vendas de imóveis somaram 2.953 imóveis, enquanto os lançamentos atingiram 2.964 unidades, informou o Secovi nesta terça-feira. Apesar do desempenho mensal mais fraco, no acumulado do primeiros nove meses do ano, as vendas ainda acumulam alta de 33,3% ante janeiro a setembro de 2012, com o número de unidades comercializadas correspondendo a 95% do vendido em todo o ano passado.
No período, foram vendidos 25.591 imóveis novos. Em Valor Geral de Vendas (VGV), o avanço foi de 44,5%, para R$ 14,5 bilhões - cifra mais alta na série histórica medida pela entidade para o acumulado do ano até setembro.
Segundo o Secovi-SP, o resultado mostra uma retomada do mercado em decorrência de ajustes feitos entre 2011 e 2012, para adequação ao novo cenário econômico. A entidade apontou a manutenção da baixa taxa de desemprego e aumento da concessão de crédito imobiliário como fatores positivos.
Os lançamentos também cresceram, embora em ritmo inferior. Nos primeiros nove meses, o aumento foi de 25,4 por cento, para 21.225 imóveis. Como resultado, o estoque disponível caiu para 16 mil unidades, ante 20,5 mil registradas em dezembro passado.
Segundo o vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos da entidade, Emilio Kallas, o estoque deve terminar o ano com menos de 15 mil imóveis, abaixo da média histórica mensal de 16,5 mil unidades, sinalizando que o setor vai "comercializar mais do que lançar".
"Isso está sendo muito saudável para o mercado", completou o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, que vê um amadurecimento da postura das empresas em relação ao planejamento para novos empreendimentos. O Secovi-SP manteve sua estimativa para o ano de lançamentos de 33 mil unidades e vendas de 35 mil unidades.
Valores mais altos
Em relação aos preços, houve avanço real de 10,4% no valor dos imóveis entre janeiro e setembro. Para o ano, a estimativa é de aumento de 10%. Segundo Kallas, o lançamento de apartamentos menores, enxergado como tendência pela entidade, acaba puxando a média de preços para cima, pois os empreendimentos com esse perfil costumam ser erguidos em regiões mais caras, voltados a um público que busca facilidade de locomoção.
O custo proporcional dessas unidades também é maior. "Um apartamento de 40 metros quadrados nessas regiões tem uma garagem. Se fosse de 60 metros também teria", afirmou Kallas.
Até setembro, o lançamento de unidades com menos de 45 metros quadrados subiu 94%, chegando a 4,5 mil imóveis. A categoria viu sua participação no total de lançamentos subir de 14% para 21% no período.
Para Kallas, a principal pressão sobre os preços vem da elevação dos custos, que deve ser mantida em 2014. A mudança no plano diretor da cidade e a alteração na planta genérica dos imóveis em função dos ajustes na cobrança do IPTU também devem exercer pressão adicional, completou ele.
Reuters - Esta publicação inclusive informação e dados são de propriedade intelectual de Reuters. Fica expresamente proibido seu uso ou de seu nome sem a prévia autorização de Reuters. Todos os direitos reservados.
