Fonte: Cefipe

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Imóveis: escritura pode custar caro

Comprar um imóvel é uma decisão financeira "pesada". Os valores desembolsados sempre assustam, seja no caso de um financiamento imóbiliário, ou "pior ainda" no caso da compra à vista. Sem querer colocar mais "pimenta no seu acarajé", quero lembrar-lhe de que há mais um custo adicional inevitável na compra de qualquer terreno, casa ou apartamento. Estou me referindo ao custo de transferência do imóvel para o seu nome. Pode chegar a 4% do valor do imóvel, e resulta de três procedimentos necessários após a quitação:

1) Pagar o imposto de transferência, que recebe o nome de Imposto de Transmissão de Bens Intervivos (ITBI), tendo alíquota de 2% do valor do imóvel, tomando-se para efeito de cálculo o "valor negociado" ou o "valor venal" do mesmo, o que for maior.

2) Registrar o Compromisso de Compra e Venda em um Cartório de Títulos e Documentos, lavrando a nova escritura do imóvel em seu nome, ao custo de pouco mais de 1% do valor do imóvel. Você deve consultar à época a tabela dos cartórios, para saber o valor exato.

3) Fazer o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis da região na qual o imóvel está localizado, pois somente desta forma o seu patrimônio estará protegido contra ações de terceiros. Isso terá um custo que varia com o valor do imóvel (veja a tabela dos cartórios), mas costuma ser pouco inferior a 1% deste.

Vamos então calcular estes custos para três diferentes opções de imóvel. No caso de um apartamento com um dormitório e uma vaga de garagem em São Paulo, no valor de R$ 80.000, a passagem da escritura custará cerca de R$ 3.000. Já para um apartamento de dois dormitórios e uma vaga de garagem, no valor de R$ 120.000, a escritura deve ficar em torno de R$ 4.500. E por fim, para um apartamento com três dormitórios e duas vagas de garagem, ao preço de R$ 250.000, o custo de passá-lo para o seu nome poderá ultrapassar R$ 9.000!

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