Fonte: Cefipe

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Imóveis: bom negócio é comprar à vista

O esforço de se planejar para poder comprar um imóvel à vista sempre compensa. Você ainda duvida? Vale a pena fazer umas "continhas" para entendermos melhor como funcionam as diferentes opções de compra de um imóvel. Vamos comparar a compra à vista com a alternativa da compra por meio de um financiamento imobiliário.

Para comprar um imóvel com valor de tabela de R$ 120.000, como um apartamento de dois dormitórios e uma vaga de garagem na cidade de São Paulo, bastará ter em mãos o valor de R$ 108.000 para fechar a compra à vista. Pagando 100% à vista em "dinheiro vivo" ("em cash", como preferem alguns corretores de imóveis) você conseguirá um desconto de até 10% sobre o valor de tabela do imóvel. Tendo a grana para pagar no ato, você economizará a quantia de R$ 12.000, ou 10% do valor pedido inicialmente pelo imóvel, de R$ 120.000.

Mas, ao invés disso, vamos imaginar que você optasse por um financiamento imobiliário com juros de "apenas" 1% ao mês, dando R$ 20.000 de entrada e tendo o prazo de 10 anos para pagar o saldo de R$ 100.000. Por esse financiamento, você estaria pagando nos próximos 120 meses, exatas 120 parcelas no valor de R$ 1.435 cada uma. Isso sem contar, naturalmente, o acréscimo da correção monetária pela inflação acumulada. Partindo daí, vamos então calcular o verdadeiro custo total de comprar este imóvel financiado.

Só de parcelas, apuramos o valor de R$ 172.200 = 120 parcelas X R$ 1.435. Somando-se a esta quantia os R$ 20.000 da entrada, chegamos ao valor total de R$ 192.200 pagos pelo apartamento financiado (= R$ 172.200 + R$ 20.000). Esse é o valor total efetivamente empregado na compra do apartamento financiado. Trocando em miúdos, esse é o valor que saiu do seu bolso e foi diretamente para os cofres do banco ou da construtora que financiou o imóvel. Pois bem, a conclusão que extraímos dessas continhas é simples. E cruel.

Para comprar o imóvel financiado, ao invés de comprá-lo à vista com desconto, você estará pagando a mais uma diferença de $84.200 pelo financiamento (= R$ 192.200 - R$ 108.000). Em termos de porcentagem, isso dá um acréscimo de 78% sobre o custo do imóvel comprado à vista com desconto. Pagar o financiamento acaba sendo então muito mais "sacrificado" do que economizar e investir um certo valor todo mês. Só com a diferença, dá para comprar um outro imóvel, como um apartamento de 1 dorm. e 1 vg., e colocar para alugar!

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